Was ist eine Anschlussfinanzierung?

Eine Immobilienfinanzierung ist auf einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Wenn dieser Zeitraum ausläuft, unterbreitet die Bank dem Kreditnehmer ein neues Angebot zur Immobilienfinanzierung, um die Restschuld zu begleichen. Das wird Anschlussfinanzierung oder auch Prolongation genannt. Der Kreditnehmer ist nicht dazu verpflichtet, das Angebot seiner bisherigen Bank anzunehmen, sondern es kann auch ein Angebot der Konkurrenz in Anspruch genommen werden, wenn die Anschlussfinanzierung dadurch günstiger wird.

Wann sollte man eine Anschlussfinanzierung beantragen?

Eine Anschlussfinanzierung kommt bei Kreditverträgen mit langen Laufzeiten und hohen Beträgen in Betracht. Bei solchen Finanzierungen handelt es sich in der Regel um Baufinanzierungen. In Zeiten von Niedrigzinsen wird eine Zinsbindungsfrist vereinbart, deren Laufzeit allerdings wesentlich kürzer ist, als der gesamte Kapitalbedarf. Läuft diese Zinsbindungsfrist aus, muss bei der Anschlussfinanzierung neu über die Höhe der Zinsen, die Laufzeit und die Ratenhöhe verhandelt werden. Die Konditionen der einzelnen Banken bewegen sich in unterschiedlicher Höhe. Deshalb sollte zur Anschlussfinanzierung nicht das erstbeste Angebot angenommen werden. Ein Vergleich kann Vorteile bringen, denn nicht immer hat die bisherige Bank auch das günstigste Angebot.

Laufzeit der Anschlussfinanzierung

Auch sollte darauf geachtet werden, dass die Laufzeit der Anschlussfinanzierung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Denn so ist eine weitere Finanzierung zu günstigeren Konditionen möglich. In der Zwischenzeit könnten die Zinsen weiter gefallen sein und durch eine langfristige Finanzierung mit einer dementsprechenden Zinsbindung verzichtet der Kreditnehmer auf diesen Zinsvorteil. Bei solch großen Summen, die bei einer Immobilienfinanzierung üblich sind, kann das einen beträchtlichen Geldbetrag ausmachen. Und den Vorteil sollte keiner verschenken, gerade nicht bei einer Anschlussfinanzierung. Sie ist die einzige Möglichkeit, die kreditgebende Bank zu wechseln und sich einen günstigeren Anbieter zu suchen.